สาวโอดผ่อนบ้านจ่ายดอกเบี้ย 1 หมื่น หักเงินต้นแค่ 5.5 บาท ชาวเน็ตรุมตั้งข้อสงสัย

ผ่อนบ้านต้องรู้ ความต่างของ ดอกเบี้ยบ้าน MRR MLR และ MOR

ค่ายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในไทย ได้ระดมจัดโปรโมชั่นครั้งใหญ่ในช่วงไตรมาส 4 ของปี 66 โดยให้ข้อเสนอพิเศษจูงใจ ทั้งให้ส่วนลดตั้งแต่หลักแสนบาทถึงหลายล้านบาท อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อพิเศษ ให้ค่าส่วนกลางฟรี และค่าโอนกรรมสิทธิ์ฟรี ไปจนถึงแจกสมาร์ทโฟนรุ่นใหม่ยอดนิยม ทองคำ และรถยนต์ไฟฟ้าแบรนด์ดัง

เริ่มจาก แสนสิริ (SANSIRI) ประกาศจัดโปรโมชั่นแคมเปญใหญ่ท้ายปี “มหึดีล ลดมหึมา”

จัดทัพบ้าน คอนโดและทาวน์โฮม รวม 73 โครงการ ส่วนลดสูงสุดถึง 7 ล้านบาท ตั้งแต่วันที่ 1 พ.ย. 30 ธ.ค. 2566 พร้อมวางเป้าสร้างยอดขายรวม 5,000 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นบ้านและทาวน์โฮม 55 โครงการ ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 18 โครงการ ราคาเริ่มต้น 1.09 ล้านบาท

ด้าน พฤกษา เรียลเอสเตท (Pruksa) จัดโปรโมชั่น “โปรแร๊งส์…ทะลุโลก” ดอกเบี้ยต่ำ 1.99% นาน 3 ปี ผ่อนน้อยเดือนละ 2,500 บาทต่อล้านบาท พร้อมกับแจกรถเทสล่า ลุ้นขับรถ Tesla Model Y จำนวน 3 รางวัล รวมมูลค่าเกือบ 6 ล้านบาท เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 ต.ค. 66 – 31 ธ.ค. 66

ขณะที่ เอพี (ไทยแลนด์) (AP) เตรียมจัดโปรโมชั่น เฉพาะในเดือน พ.ยคำพูดจาก เว็บสล็อตใหม่ล่า. 66 “AP TOWNHOME THE EXPO” ยกทัพทาวน์โฮมและบ้านแฝด จากเอพีสร้างปรากฏการณ์ครั้งยิ่งใหญ่ "สุริยุบราคา" ทุบดอกเบี้ยพิเศษ 0% นาน 1 ปี ยุบราคาทุกยูนิต และฟรีทุกค่าใช้จ่าย โดยหากลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษสูงสุด 100,000 บาท

ส่วน อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ หรือ ANANDA จัดโปรโมชั่น “ANANDA DADDY CLEARANCE SALE” คนโด บ้านพร้อมอยู่ เริ่ม 1.35-35 ล้านบาท ลดสูงสุด 5 ล้านบาท ฟรีค่าโอนฯ หากจองวันนี้ ฟรี iPhone15 พร้อมลุ้นต่อที่ 1 ทอง 5 บาท และลุ้นต่อที่ 2 รถ ORA Good Cat GT

เอสซี แอสเสท (SC Asset) จัดโปรโมชั่นทั้งบ้าน ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม ทุกระดับราคารวมกว่า 60 โครงการทั่วกรุงเทพมหานคร ส่วนลดสูงสุด 8 ล้านบาท และฟรีค่าส่วนกลางสูงสุด 20 ปี ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 2.59-80 ล้าน

ด้านศุภาลัย (SUPALAI) จัดโปรโมชั่น 138 โครงการ ชื่อ “SALE YAI” 138 ย่าน จัดจ้านทุกดีล โดนหากจองบ้านบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ทั่วประเทศ ต่อที่ 1 รับฟรีค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ค่าส่วนกลาง 1 ปีแรก และค่ามิเตอร์น้ำ – มิเตอร์ไฟ ต่อที่2 ส่วนลด ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ 3% หรือ Cashback มูลค่าสูงสุด 2 แสนบาท ต่อที่ 3 ส่วนลดสูงสุด 3 ล้านบาท

ส่วนออริจิ้น (ORIGI) จัดโปรโมชั่นส่งท้ายปี ชื่อ “โปรดีดนิ้ว” ดาวน์น้อย ผ่อนสบาย ฟรีค่าใช้จ่ายครบ ส่วนลดสูงสุดกว่าล้านบาท ชูดอกเบี้ยคงที่ 1.99% และลุ้นรับ iPhone 15 ProMax ราคาเริ่มต้นที่ 1.29 ล้านบาท

ราคาบ้านแพง ดอกเบี้ยสูง กดดันผู้ซื้อลดลง

หลังจากผ่านพ้นช่วงโควิด-19 เศรษฐกิจทั่วโลกเริ่มเจอภาวะเงินเฟ้อสูง จากการที่รัฐบาลอัดฉีดงบประมาณเข้าสู่ระบบของประเทศ เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจที่ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 และเมื่อสถานการณ์เริ่มกลับมาปกติ เหล่าธนาคารกลางทั่วโลกรวมถึงประเทศไทย ก็เริ่มทยอยปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย เพื่อทำให้อัตราเงินเฟ้อให้ลดลง

และเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ก็ย่อมส่งผลมาถึงภาระการผ่อนบ้านและวงเงินสินเชื่อใหม่ เนื่องจากทำให้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสูงขึ้นตามไปด้วย

จากผลสำรวจ ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB EIC) พบว่า สัดส่วนการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของคนไทยลดลง จากแรงกดดันหลายด้าน ทั้งราคาที่ปรับตัวสูงขึ้น หนี้ครัวเรือนสูง และอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น โดยตั้งแต่ปี 2557-2565 จำนวนบ้านในกรุงเทพมหานคร และปริมณฑลขยายตัวเฉลี่ย 2.6% ต่อปี และกระจายตัวออกไปยังปริมณฑลมากขึ้น

ขณะที่สัดส่วนการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยลดลง สะท้อนข้อจำกัดในการครอบครองที่อยู่อาศัย โดยราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากราคาที่ดิน และต้นทุนก่อสร้าง ประกอบกับหนี้ครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในระดับสูง และอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น ยังเป็นแรงกดดันในการซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มที่มีรายได้ระดับปานกลางลงมา และกลุ่มที่มีความเปราะบางทางการเงิน

โดยทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียมราคาปานกลางลงมา รวมถึงกลุ่มมือสอง ยังเป็นตัวเลือกสำหรับกลุ่มที่มีรายได้ระดับปานกลางลงมา ผู้ประกอบการอาจหันมาทำการตลาด เพื่อระบายที่อยู่อาศัยเหลือขายสะสมกลุ่มทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียมระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งจะช่วยเร่งให้หน่วยที่อยู่อาศัยเหลือขายสะสมโดยรวมปรับตัวลดลง